Bienes raíces en Chino, CA: compra o vende con un agente local de AXEN
Chino no es Chino Hills. Son dos ciudades separadas con gobiernos diferentes. Gran parte de las casas más nuevas de Chino está en terrenos que eran lecherías y granjas hasta 2003, y casi todas pagan un impuesto especial Mello-Roos de la ciudad. El agua bajo la ciudad la maneja un tribunal, y el condado está limpiando una mancha de solventes en el agua subterránea cerca del aeropuerto.
¿Cuáles son los vecindarios más populares de Chino?
Algunos vecindarios populares de Chino son Downtown Chino, College Park, The Preserve, corredor de Monte Vista, zona del Chino Airport y Central Avenue. Cada uno tiene precios distintos, así que pídele a tu agente las ventas recientes en los que te gustan.
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¿Qué debes saber antes de comprar una casa en Chino?
Chino y Chino Hills son dos ciudades diferentes, así que revisa en cuál está la casa de verdad. Muchas casas más nuevas, como las de The Preserve, pagan un impuesto especial extra llamado Mello-Roos. El agua subterránea de aquí la maneja un tribunal, y una parte está en limpieza cerca del aeropuerto.
Las reglas que aplican en todo California están en la página de California. Estos son los detalles de Chino que más confunden a la gente.
Obtén tu pre-aprobación →- Chino y Chino Hills son ciudades diferentes. Chino se hizo ciudad en 1910 y Chino Hills en 1991. Los anuncios y los resultados de búsqueda las confunden todo el tiempo. Revisa la ciudad real de la parcela antes de comparar impuestos, servicios o reglas.
- The Preserve antes era tierra de lecherías. Son unos 5,435 acres de antiguas granjas y lecherías que se unieron a Chino en julio de 2003. Por eso casi todo ahí es nuevo, y por eso las calles y servicios se pagaron de la forma en que se pagaron.
- Espera un impuesto especial Mello-Roos en las zonas más nuevas. Chino tiene una lista larga de distritos de servicios comunitarios (community facilities districts). Uno de ellos tiene muchas áreas de mejora con número que cubren The Preserve, y hay otro distrito aparte para College Park. La ciudad publica un reporte anual de cada uno, así que busca el tuyo por número.
- College Park está construido en terreno de una antigua prisión estatal. El plan específico cubre 710 acres en el noreste de Chino, en terreno que el estado guardaba para una institución correccional. Está planeado alrededor de un centro de pueblo con casas, tiendas y usos para una universidad.
- El agua subterránea la maneja un tribunal y una parte está en limpieza. El Chino Basin se decidió en un tribunal en 1978 y lo maneja un administrador de agua (watermaster) nombrado por el tribunal. Por eso, los derechos para sacar agua los fija la sentencia, no quien sea dueño del terreno de arriba. Cerca del aeropuerto, el condado está limpiando solventes en el agua subterránea, bajo la supervisión de la junta estatal del agua.
¿Qué debes hacer antes de vender una casa en Chino?
Antes de vender en Chino, dile al comprador el distrito exacto del impuesto especial y dale el reporte anual de la ciudad para ese distrito. No basta con decir que hay Mello-Roos. Asegúrate de que tu anuncio diga Chino, no Chino Hills, porque los compradores ponen precios distintos en las dos ciudades.
Di el distrito y el área de mejora exactos.
Chino tiene docenas. Decir que hay Mello-Roos no es una divulgación. El California Civil Code 1102.6b obliga al vendedor a tratar de buena fe de conseguir el aviso propio del distrito y entregarlo. Dale al comprador el número del distrito y el reporte anual de la City of Chino para ese distrito.
En las orillas, saca los registros de pozo y séptico.
Las parcelas cerca del límite de The Preserve y de la antigua zona agrícola usaban pozos privados y sistema séptico. Pide al condado los permisos y los registros de abandono antes de poner la casa en venta.
Di en qué ciudad estás.
Si la parcela está en Chino, no dejes que el anuncio diga Chino Hills. Los compradores ponen precios distintos en las dos, y después se vuelve un pleito.
Preguntas sobre bienes raíces en Chino
¿Chino es lo mismo que Chino Hills?
No. Son dos ciudades separadas. Chino se hizo ciudad en 1910 y Chino Hills en 1991, con terreno al suroeste. Tienen concejos diferentes, presupuestos diferentes y servicios diferentes. Siempre confirma la ciudad de la parcela.
¿Por qué mi casa en Chino paga un impuesto Mello-Roos?
Gran parte de las casas más nuevas de Chino está en un distrito de servicios comunitarios que paga calles, parques y otras obras públicas. La zona de The Preserve la cubre un distrito con muchas áreas de mejora, y College Park tiene el suyo. La ciudad publica un reporte anual de cada uno.
¿Debo preocuparme por la mancha de agua subterránea del aeropuerto?
Es una limpieza real, a cargo del condado, de solventes en el agua subterránea cerca del Chino Airport, con la supervisión de la junta regional del agua. El condado dice que las casas y negocios encima de la mancha toman agua de la ciudad, no esa agua subterránea. Aun así, pregunta por esto en cualquier parcela con pozo privado.
¿Quién controla el agua bajo Chino?
El Chino Basin se decidió en un tribunal en 1978 y lo maneja un administrador de agua (watermaster). Los derechos para sacar agua los fija la sentencia, no quien sea dueño del terreno de arriba. Si una propiedad tiene pozo, el derecho a sacar agua es un tema aparte de la escritura.
¿Por qué tanto de Chino es nuevo?
Porque The Preserve, unos 5,435 acres de antiguas lecherías y granjas, se unió a la ciudad en 2003 y se construyó después. Esa sola anexión cambió las casas de la ciudad y explica los distritos de financiamiento que vienen con ella.
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