Bienes raíces en Phoenix, AZ: compra o vende con un agente local de AXEN
Phoenix no es un solo mercado. Son 15 "villages" urbanos oficiales, y cada uno tiene su propio comité de planeación que revisa los casos de cambio de zonificación antes que la ciudad. Tu tasa de impuestos cambia de cuadra en cuadra porque 13 distritos de primaria distintos alimentan un solo distrito de preparatoria. Y un lote viejo puede venir con riego por inundación que no pasa a tu nombre automáticamente.
¿Cuáles son los vecindarios más populares de Phoenix?
Algunos vecindarios populares de Phoenix son Willo, Encanto-Palmcroft, F.Q. Story, Coronado, Garfield y Arcadia. Cada uno tiene precios distintos, así que pídele a tu agente las ventas recientes en los que te gustan.
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¿Qué debes saber antes de comprar una casa en Phoenix?
Phoenix tiene 36 distritos históricos donde los cambios por fuera y las demoliciones necesitan aprobación de la ciudad. Si la casa tiene riego por inundación, SRP solo entrega el agua hasta la compuerta, y tú y tus vecinos mantienen las zanjas de ahí en adelante. Los distritos escolares cambian de cuadra en cuadra, así que revisa el código de área de impuestos de la propiedad.
Las reglas que aplican en todo Arizona están en la página de Arizona. Estos son los detalles de Phoenix que más confunden a la gente.
Obtén tu pre-aprobación →- El comité de tu village ve primero el cambio de zonificación. Phoenix tiene 15 villages urbanos, y cada uno tiene un Village Planning Committee que revisa los casos de cambio de zonificación y del plan general, y da una recomendación antes de la Planning Commission. Si te importa lo que construyan al lado, esa es la reunión que debes seguir.
- Una zona histórica es revisión de diseño, no solo una placa. Phoenix tiene 36 distritos históricos residenciales con zonificación especial de preservación histórica, entre ellos Willo, Encanto-Palmcroft, F.Q. Story, Coronado y Garfield. Los cambios por fuera necesitan un Certificate of No Effect o un Certificate of Appropriateness, y demoler necesita aprobación.
- El riego por inundación llega solo hasta la compuerta. SRP entrega el agua hasta la compuerta. Las zanjas y tubos de ahí en adelante son tuyos y de tus vecinos, y ustedes los mantienen. Algunas cuadras se cobran a sí mismas el mantenimiento por medio de un Irrigation Water Delivery District del condado, creado por petición de los dueños. Pregunta cuál aplica antes de dar por hecho que el agua simplemente llega.
- Los lotes en ladera se revisan a partir de 10% de pendiente. La Phoenix Hillside Ordinance aplica desde 10% de pendiente. El personal de la ciudad revisa la altura sobre el terreno natural, cuánto del lote se cubre y cuánta tierra puedes mover. Un lote en ladera puede necesitar excepciones y planes de nivelación aprobados antes de cualquier permiso de construcción.
- Dos casas a una milla de distancia pueden pagar tasas muy distintas. Maricopa County le da a cada propiedad un Tax Area Code de seis dígitos, y los dos primeros dígitos son el distrito escolar. Phoenix tiene 13 distritos de primaria distintos que alimentan el Phoenix Union High School District, así que la parte escolar de tu factura cambia según la cuadra.
¿Qué debes hacer antes de vender una casa en Phoenix?
En Phoenix, una renta a corto plazo necesita un permiso de la ciudad, y el número de permiso debe aparecer en cada anuncio. El comprador debe abrir su propia cuenta de riego con SRP, así que pon por escrito el horario de riego. Los edificios viejos pueden tener una espera de 30 días para demolición, lo que importa a los compradores que piensan tumbar la casa.
Tu número de permiso va en el anuncio.
Phoenix exige un permiso para rentas a corto plazo. Tienes que mandar aviso por correo a los vecinos y a las asociaciones registradas a menos de 600 pies, y mostrar el número de permiso en cada anuncio.
El riego no se va con la escritura.
El comprador tiene que abrir su propia cuenta de riego con SRP. Pon por escrito el horario de entrega y el acuerdo de las zanjas del vecindario para que nadie pierda su turno después del cierre.
Los edificios viejos tienen una espera de 30 días para demolición.
Los edificios históricos o comerciales que califican, con 50 años o más, tienen una espera de 30 días para que la ciudad pueda buscar otras opciones. Eso puede cambiar los tiempos de un comprador que piensa tumbar la casa.
Preguntas sobre bienes raíces en Phoenix
¿Por qué dos casas de Phoenix a una milla de distancia pagan tasas de impuestos distintas?
Maricopa County le da a cada propiedad un Tax Area Code de seis dígitos, y los dos primeros dígitos son el distrito escolar. Phoenix tiene 13 distritos de primaria distintos que alimentan el Phoenix Union High School District, así que la parte escolar de tu factura cambia según la cuadra.
¿De dónde viene el agua de Phoenix?
Phoenix Water Services da servicio a más de 1.7 millones de personas en unas 540 millas cuadradas. La mayor parte es agua de superficie de los ríos Salt, Verde y Colorado, y una pequeña parte viene de pozos. La ciudad publica un reporte de calidad del agua cada mayo.
¿El village de Paradise Valley es lo mismo que el Town of Paradise Valley?
No, y los compradores los confunden todo el tiempo. Phoenix tiene un village urbano llamado Paradise Valley. El Town of Paradise Valley es otra ciudad, con su propio gobierno y su propia factura de impuestos. Revisa a qué gobierno pertenece de verdad la propiedad.
¿Cómo reviso el ruido de los aviones?
La zonificación de Phoenix incluye un Airport Noise Impact Zone Overlay y un Deer Valley Airport Overlay aparte, cada uno con límites en un mapa. Sky Harbor publica sus mapas oficiales de exposición al ruido, más un rastreador de vuelos y una línea para quejas de ruido.
¿Qué es un Village Planning Committee?
Es el grupo a nivel de vecindario que revisa los casos de cambio de zonificación y del plan general en tu village urbano, y da una recomendación antes de que el caso llegue a la Planning Commission. Si quieres opinar sobre lo que se construye cerca de ti, ahí es donde empieza.
¿Vas a comprar o vender en Phoenix? Habla con un agente local.
Un agente de AXEN que trabaja en Phoenix responde tus preguntas gratis. Hablar no cuesta nada. Sin presión para firmar nada.