Glosario de bienes raíces: definiciones en palabras sencillas

Los bienes raíces tienen su propio idioma. Aquí están las palabras que vas a oír cuando compras, vendes o financias una casa, cada una explicada en una o dos frases cortas.

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Términos para comprar, vender y cerrar

Tasación: La opinión de un tasador con licencia sobre cuánto vale una casa. Los prestamistas piden una para asegurarse de que la casa vale lo que se presta.
APR: Tasa de porcentaje anual (APR). El costo de un préstamo al año, incluyendo la tasa de interés y ciertos cargos. Úsala para comparar préstamos de distintos prestamistas.
Contrato del comprador (buyer agreement): Un contrato por escrito entre el comprador de una casa y su agente. Dice lo que hará el agente y cómo se le paga. Más información.
Mercado de compradores: Un mercado con más casas en venta que compradores. Las casas tardan más en venderse y los compradores tienen más espacio para negociar. Más información.
Tope (cap): Para agentes: lo máximo que le pagan a su brokerage en un año. Cuando un agente llega al tope, se queda con más de cada comisión el resto del año. Más información.
Cierre: El último paso de la venta de una casa. Se firman los papeles, se mueve el dinero y el comprador recibe las llaves.
Costos de cierre: Los cargos que se pagan para terminar la venta de una casa, como los del prestamista, del título y del registro, más impuestos y seguro pagados por adelantado. Más información.
Declaración de Cierre (Closing Disclosure): Un formulario de tu prestamista que muestra los términos finales de tu préstamo y tus costos de cierre. Lo debes recibir por lo menos tres días hábiles antes del cierre.
División de comisión: Cómo se reparte la comisión de un agente con su brokerage, como 80/20. En un brokerage de tarifa fija, no hay división. Más información.
Análisis comparativo de mercado (CMA): Un reporte de un agente que compara tu casa con casas parecidas que se vendieron cerca para encontrar un rango de precio. Más información.
Contingencia: Una condición en un contrato de compra, como una inspección o la aprobación del préstamo. Si no se cumple, el comprador casi siempre se puede salir y quedarse con su depósito de garantía. Más información.
Préstamo convencional: Una hipoteca que no está respaldada por una agencia del gobierno. Casi siempre pide un puntaje de crédito más alto que un préstamo FHA. Más información.
Puntaje de crédito: Un número que muestra qué tan bien has pagado tus deudas. Un puntaje más alto te puede conseguir una tasa de hipoteca más baja. Más información.
Días en el mercado: Cuánto tiempo lleva una casa en venta. Un número alto puede querer decir que el precio está muy alto.
Ayuda para el pago inicial: Subvenciones o préstamos de bajo costo de estados, ciudades u organizaciones sin fines de lucro que ayudan a los compradores a pagar el pago inicial o los costos de cierre. Más información.
Depósito de garantía (earnest money): Un depósito que hace el comprador cuando le aceptan la oferta. Lo guarda un tercero y cuenta como parte de la compra en el cierre. Más información.
Escrow: Un tercero neutral que guarda el dinero y los papeles hasta que se cierra la venta. También es una cuenta que tu prestamista usa para pagar tus impuestos y tu seguro.
Préstamo FHA: Una hipoteca respaldada por la Federal Housing Administration (Administración Federal de Vivienda). Muchas veces la usan compradores con pagos iniciales más pequeños o puntajes de crédito más bajos. Más información.
Brokerage de tarifa fija: Un brokerage donde los agentes pagan una tarifa fija por cierre en vez de dividir su comisión. AXEN Realty es uno. Más información.
HOA: Asociación de propietarios (homeowners association). Un grupo que maneja un vecindario o un edificio de condominios y les cobra cuotas a los dueños.
Inspección de la casa: Una revisión del techo, la estructura, la plomería, la electricidad y la calefacción y el aire de una casa hecha por un inspector entrenado, casi siempre pagada por el comprador. Más información.
Contrato de venta (listing agreement): Un contrato entre el vendedor de una casa y su agente. Fija el precio de venta, cuánto dura el listado y cómo se le paga al agente. Más información.
Estimado del Préstamo (Loan Estimate): Un formulario de tres páginas que un prestamista te tiene que dar dentro de tres días hábiles después de que solicitas. Muestra tu tasa, tu pago y tus costos de cierre.
Broker gerente (managing broker): El broker con licencia que supervisa a los agentes en un estado. Cada agente de AXEN trabaja bajo uno. Más información.
Seguro hipotecario: Un seguro que protege al prestamista, no a ti. Muchos préstamos lo piden cuando el pago inicial es pequeño.
Pre-aprobación: La oferta por escrito de un prestamista para prestarte hasta cierta cantidad después de revisar tus ingresos, deudas y crédito. Más información.
Precalificación: Un cálculo rápido de cuánto te podrían prestar, basado en lo que le dices a un prestamista. No es una oferta de préstamo. Más información.
Reducción de tasa (rate buydown): Pagar de más, muchas veces el vendedor, para bajar la tasa de interés del comprador por unos años o por todo el préstamo. Más información.
Ingresos compartidos (revenue share): Para agentes: dinero que un brokerage le paga a un agente cuando los agentes que trajo a la compañía cierran ventas. Más información.
Concesiones del vendedor: Dinero que el vendedor acepta pagar para los costos de cierre del comprador o una reducción de tasa. Más información.
Mercado de vendedores: Un mercado con más compradores que casas en venta. Las casas se venden rápido, muchas veces cerca o por encima del precio de venta. Más información.
Seguro de título: Un seguro que protege al dueño o al prestamista si alguien más tarde dice tener un derecho sobre la propiedad.
Impuesto de transferencia: Un impuesto que cobran algunos estados y condados cuando una casa cambia de dueño. Algunos no cobran nada. Más información.
Suscripción (underwriting): La revisión final del prestamista de tus ingresos, bienes, crédito y la casa antes de aprobar tu préstamo. Más información.
Préstamo USDA: Una hipoteca respaldada por el U.S. Department of Agriculture (Departamento de Agricultura) para casas que califiquen en zonas rurales y algunas zonas suburbanas.
Préstamo VA: Una hipoteca respaldada por el Department of Veterans Affairs (Departamento de Asuntos de Veteranos) para miembros del servicio militar, veteranos y algunos cónyuges que califiquen.

Sigue aprendiendo

¿Listo para el siguiente paso? Lee la guía para comprar casa, la guía para vender casa o la guía para financiar tu casa, o mira todas las guías.

Respuestas claras

Preguntas del glosario

¿Cuál es la diferencia entre precalificado y pre-aprobado?

La precalificación es un cálculo rápido basado en lo que le dices a un prestamista. La pre-aprobación quiere decir que el prestamista revisó tus ingresos, deudas y crédito y te hizo una oferta por escrito para prestarte.

¿Cuál es la diferencia entre la APR y la tasa de interés?

La tasa de interés es el costo de pedir el dinero prestado. La APR le suma ciertos cargos del préstamo, así que es el mejor número para comparar prestamistas.

¿Cuál es la diferencia entre un agente de bienes raíces y un broker gerente?

Un broker gerente tiene una licencia más alta y supervisa a los agentes. Cada agente trabaja bajo un broker.