Refinancia tu casa: baja tu pago, acorta tu plazo o saca dinero en efectivo
Refinanciar cambia el préstamo que tienes por uno nuevo. Solo tiene sentido si lo que ahorras es más que lo que cuesta. Así puedes saberlo.
¿Por qué refinancia la gente?
La gente refinancia por tres razones principales: para bajar el pago mensual con una tasa o plazo nuevo, para pagar el préstamo más rápido con un plazo más corto, o para sacar dinero en efectivo del valor acumulado (equity) de su casa. Haz las cuentas del punto de equilibrio abajo antes de decidir.
Fuente: CFPB: Mortgages
Baja el pago
Un refinanciamiento de tasa y plazo cambia tu tasa o tu plazo para bajar tu pago mensual.
Págalo más rápido
Cámbiate a un plazo más corto. El pago puede subir, pero pagas mucho menos interés.
Saca dinero en efectivo
Un refinanciamiento con retiro de efectivo (cash-out) convierte parte de tu valor acumulado en dinero para reparaciones o deudas. Pides más prestado, así que asegúrate de que valga la pena.
Otra razón común: pasar de un préstamo FHA a uno convencional para quitar el seguro hipotecario, si calificas.
¿Tiene sentido? Haz las cuentas del punto de equilibrio
Divide tus costos de cierre entre lo que ahorras cada mes. La respuesta es cuántos meses faltan para que el refinanciamiento se pague solo.
Solo son números de ejemplo. Tus costos y ahorros salen de tu Estimado del Préstamo (Loan Estimate).
¿Cómo funciona refinanciar?
- Fija tu meta: pago más bajo, plazo más corto o sacar efectivo.
- Compara los Estimados del Préstamo de más de un prestamista.
- Solicita y fija tu tasa. Manda talones de pago, estados de cuenta del banco y los datos de tu préstamo actual.
- Tasación y suscripción (underwriting). El prestamista revisa el valor de tu casa y tu expediente.
- Cierra. Cuando refinancias tu casa principal, la ley federal casi siempre te da tres días hábiles después del cierre para cancelar.
Preguntas sobre refinanciar
¿Cuánto cuesta refinanciar?
Los costos de cierre de un refinanciamiento muchas veces son unos pocos por ciento del monto del préstamo. Tu Estimado del Préstamo muestra cada costo. Algunos prestamistas te dejan sumar los costos al préstamo o aceptar una tasa más alta a cambio de costos más bajos.
¿Cuándo tiene sentido refinanciar?
Cuando tu ahorro mensual paga tus costos de cierre antes de que planees vender o refinanciar otra vez. Divide los costos entre el ahorro mensual para encontrar tu punto de equilibrio.
¿Qué es un refinanciamiento con retiro de efectivo (cash-out)?
Un préstamo nuevo y más grande que paga el que tienes y te da la diferencia en efectivo. Pides más prestado, así que tu saldo, y muchas veces tu pago, suben.
¿Refinanciar daña mi crédito?
La revisión de crédito del prestamista puede bajar un poco tu puntaje por poco tiempo. Varias revisiones de hipoteca dentro de un período corto de búsqueda casi siempre cuentan como una sola.
NEXA Mortgage, LLC (NMLS #1660690) es el prestamista; AXEN Realty no otorga préstamos. AXEN Realty y NEXA Mortgage son compañías afiliadas. Nunca estás obligado a usar NEXA Mortgage ni ningún prestamista afiliado a AXEN. Compara prestamistas y pídele a tu agente la Divulgación por Escrito de Acuerdo de Negocios Afiliados antes de elegir. Las tasas, los programas y la aprobación dependen de tu crédito, ingresos, propiedad y las normas del prestamista. Prestamista con Igualdad de Oportunidades de Vivienda (Equal Housing Lender).