Bienes raíces en Sumter, SC: compra o vende con un agente local de AXEN
El mapa de zonificación de Sumter tiene distritos especiales alrededor de Shaw Air Force Base y del Poinsett Range. Algunos terrenos están dentro de zonas de riesgo de accidentes aéreos o zonas de ruido, y las subdivisiones nuevas ahí tienen que poner letreros de aviso de ruido en la entrada antes de recibir permisos. Dentro de la ciudad, dos distritos históricos necesitan la aprobación de una junta de diseño para cualquier trabajo exterior.
¿Cuáles son los vecindarios más populares de Sumter?
Algunos vecindarios populares de Sumter son Downtown Historic District, Hampton Park, South Sumter, Dalzell, Oswego y Wedgefield. Cada uno tiene precios distintos, así que pídele a tu agente las ventas recientes en los que te gustan.
También cerca de Sumter:
¿Qué debes saber antes de comprar una casa en Sumter?
Cerca de Shaw Air Force Base, zonas especiales limitan lo que se puede construir y exigen avisos de ruido en los permisos y planos (plats). La City of Sumter y el condado comparten una oficina de planificación pero siguen reglas distintas, así que revisa cuál aplica al terreno. En dos distritos históricos del centro, el trabajo exterior necesita la aprobación de una junta.
Las reglas que aplican en todo South Carolina están en la página de South Carolina. Estos son los detalles de Sumter que más confunden a la gente.
Obtén tu pre-aprobación →- La base marca líneas reales en el mapa de zonificación. Los distritos de compatibilidad con el aeródromo de Sumter County existen para evitar usos de suelo incompatibles o peligros para los vuelos alrededor de Shaw Air Force Base y el Sumter Airport. Las zonas de superposición incluyen zonas de riesgo de accidentes, una zona de dispersión de densidad, zonas de nivel de ruido de día y de noche, y un distrito de reducción de ruido. El terreno en esas zonas solo se puede usar para los usos que permite la ordenanza.
- El aviso de ruido va impreso en los papeles, y se ponen letreros en la entrada de la subdivisión. La zona de aviso de ruido cubre el terreno junto a Shaw Air Force Base y el Poinsett Range, y la ordenanza dice que se mostraría en todos los planos (plats), permisos de construcción y otra correspondencia sobre construcción en la zona. Quienes desarrollan subdivisiones grandes nuevas tienen que poner un letrero de aviso de ruido en cada entrada, a su propio costo, antes de recibir los permisos.
- El comandante de la base opina sobre las variaciones. La junta de apelaciones de zonificación de la ciudad y el condado puede dar variaciones (variances) a las normas de seguridad y desempeño del aeródromo, pero hay que avisar al comandante de Shaw Air Force Base o a quien él designe y pedirle su opinión. Otra ordenanza aparte también limita la altura de las estructuras cerca de la base.
- La ciudad y el condado comparten un departamento de planificación, pero tienen ordenanzas distintas. Sumter County y la City of Sumter comparten un departamento y una comisión de planificación, pero el condado tiene su propia ordenanza de zonificación y normas de desarrollo. Confirma qué ordenanza controla el terreno antes de planear una ampliación, un taller o una segunda vivienda.
- Dos distritos históricos controlan el trabajo exterior en la ciudad. La City of Sumter Design Review Board cubre el Downtown Historic District y el Hampton Park Historic District. Revisa el trabajo exterior en edificios, jardines, cercas y letreros. Los colores de pintura de la paleta histórica de la ciudad se pueden aprobar sin una revisión completa de la junta.
¿Qué debes hacer antes de vender una casa en Sumter?
Si vendes terreno cerca de Shaw Air Force Base en Sumter, dile a los compradores en qué zona está, porque limita lo que pueden construir. En un distrito histórico, consigue temprano la aprobación de la junta para el trabajo exterior, porque la junta se reúne solo una vez al mes. Tienes 90 días para apelar un nuevo valor de impuestos.
Si vendes terreno cerca de la base, di en qué zona está.
Las zonas de riesgo de accidentes, de nivel de ruido y de reducción de ruido limitan lo que un comprador puede construir. Si eso se descubre tarde, puede matar el trato, así que revisa la zonificación primero.
El trabajo en un distrito histórico necesita aprobación antes de poner la casa en venta.
Las cercas, letreros, jardines y cualquier cambio exterior en Downtown o Hampton Park van a la Design Review Board, que se reúne una vez al mes. Empieza temprano o la reparación no estará lista el día que pongas la casa en venta.
Conoce tu plazo para apelar el valor de impuestos.
Sumter County dice que si te enviaron por correo un aviso de avalúo, tienes que objetar por escrito dentro de 90 días desde el envío. Si no te enviaron aviso, objetas antes de la primera fecha de multa.
Preguntas sobre bienes raíces en Sumter
¿Qué tan cerca está Shaw Air Force Base de las casas que estoy viendo?
Tan cerca que la zonificación lo refleja. Sumter County marca zonas de riesgo de accidentes, zonas de nivel de ruido de día y de noche, y un distrito de reducción de ruido alrededor de Shaw y del Sumter Airport, y esas zonas limitan los usos permitidos. Pide la zonificación del terreno exacto antes de hacer una oferta.
¿Voy a saber si una casa está en una zona de ruido?
Deberías. La zona de aviso de ruido del condado cubre el terreno junto a Shaw Air Force Base y el Poinsett Range, y la ordenanza exige que ese aviso aparezca en los planos (plats), los permisos de construcción y la correspondencia sobre construcción. Las subdivisiones grandes nuevas ahí también ponen un letrero de aviso de ruido en cada entrada.
¿Puedo pintar o poner una cerca en una casa de Hampton Park como yo quiera?
No. La City of Sumter Design Review Board revisa el trabajo exterior en los distritos históricos de Downtown y Hampton Park, incluidos edificios, jardines, cercas y letreros. Los colores de la paleta histórica de la ciudad se pueden aprobar sin otra revisión de la junta.
No estoy de acuerdo con mi valor de impuestos de Sumter County. ¿Cuánto tiempo tengo?
Si el condado te envió por correo un aviso de avalúo, tienes que poner tu desacuerdo por escrito dentro de 90 días desde ese envío. Si no te enviaron aviso, objetas en o antes de la primera fecha de multa de esa cuenta.
¿La base opina sobre una variación de zonificación?
Sí. La junta de apelaciones de zonificación de la ciudad y el condado puede dar variaciones (variances) a las normas de seguridad del aeródromo, pero primero hay que avisar al comandante de Shaw Air Force Base o a quien él designe y darle la oportunidad de opinar. Eso es raro y conviene saberlo antes de contar con una variación.
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