Bienes raíces en Utah: compra o vende con un agente local de AXEN
Utah no tiene impuesto de transferencia, cobra impuestos sobre tu casa principal solo por el 55% de su valor y usa un solo contrato aprobado por el estado en cada venta, con una fecha límite de debida diligencia (due diligence) antes de la cual te puedes salir. Aquí está lo que es igual en todo Utah y dónde buscar casas.
Utah: busca casas por ciudad
Toca una ciudad para ver las casas más nuevas en venta ahí.
Lo que todo comprador y vendedor en Utah debe saber
No hay impuesto de transferencia
Utah no cobra impuesto de transferencia de bienes raíces del estado, del condado ni de la ciudad.
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Pagas los cargos de registro del condado para registrar la escritura y el préstamo, y los cargos de escrow y de título, pero ningún impuesto solo por la venta.
Las ofertas se escriben en un solo contrato aprobado por el estado
Los agentes con licencia en Utah escriben las ofertas en el contrato de compra aprobado por el estado, el Real Estate Purchase Contract, conocido como REPC.
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Fija las fechas límite que manejan todo el trato: divulgaciones del vendedor, debida diligencia, financiamiento y avalúo, y cierre (settlement).
Las divulgaciones del vendedor llegan en una fecha límite fija
La ley de Utah no tiene una sola ley de divulgación como otros estados.
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En su lugar, el REPC obliga al vendedor a entregar sus divulgaciones, incluida la divulgación del estado de la propiedad y el compromiso de título, antes de la fecha límite de divulgación del vendedor (Seller Disclosure Deadline) escrita en tu contrato. Pon esa fecha en tu calendario.
Te puedes salir antes de la fecha límite de debida diligencia
Con el REPC, puedes cancelar por cualquier razón con un aviso por escrito antes de la fecha límite de debida diligencia (Due Diligence Deadline), y te devuelven tu depósito de garantía.
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Después de esa fecha límite, salirte es mucho más difícil. Este es el momento de inspeccionar, revisar los documentos de la HOA y leer las divulgaciones.
El vendedor compra la póliza de título del dueño
Con el REPC estándar, el vendedor paga la póliza estándar de seguro de título del dueño para el comprador.
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Cada parte paga sus propios cargos de la compañía de escrow o de título, a menos que acuerden por escrito dividirlos de otra forma.
Tu casa principal paga impuestos sobre el 55% de su valor
Utah exenta del impuesto a la propiedad el 45% del valor justo de mercado de una residencia principal (Utah Code 59-2-103).
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Para que cuente, la casa tiene que ser la residencia principal de alguien por lo menos 183 días seguidos en el año. Algunos condados te piden firmar una declaración de propiedad residencial.
Los cargos de transferencia de la HOA tienen tope
Muchas HOA de Utah cobran un 'cargo de reinversión' (reinvestment fee) cuando se vende una casa.
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Para las restricciones (covenants) registradas desde el 16 de marzo de 2010, ese cargo no puede ser más del 0.5% del valor de la casa, menos en ciertos desarrollos grandes con plan maestro (Utah Code 57-1-46). Pregunta quién lo paga antes de firmar.
Los precios de venta no son públicos
Utah no exige que el precio de venta se registre ni se haga público con la escritura.
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Por eso los cálculos de precio en internet pueden ser menos confiables aquí, y por eso importa un agente local con acceso al MLS cuando le pones precio a una casa o haces una oferta.
¿Quién paga los costos de cierre en Utah y hay impuesto de transferencia?
Utah no tiene impuesto de transferencia del estado, del condado ni de la ciudad. Los compradores y vendedores pagan los cargos del registrador del condado por la escritura y el préstamo, más los cargos de título y de escrow, y dividen los impuestos a la propiedad del año en el cierre. No hay impuesto de transferencia. El seguro de título y los cargos de escrow siguen el REPC aprobado por el estado, a menos que acuerden otra cosa.
Lo que paga el comprador: costos de 8, uno por uno
| Paga el comprador | Cómo funciona |
|---|---|
| Tu propio cargo de escrow | Cada parte paga el suyo según el REPC. |
| Póliza de seguro de título del prestamista | Solo si tienes un préstamo. Según el monto del préstamo. |
| Cargos de registro | Cargos del registrador del condado por la escritura y el préstamo. |
| Inspección de la casa | Una tarifa fija. Hazla antes de la fecha límite de debida diligencia. |
| Cargo de reinversión de la HOA | Si el contrato dice que es tuyo. Tiene un tope del 0.5% del valor en la mayoría de las HOA. |
| Impuestos y seguro pagados por adelantado | Los fija tu prestamista y el calendario de impuestos. |
| Prorrateo de impuestos | Tu parte de los impuestos a la propiedad del año. |
| Tu propio abogado | Opcional. |
Lo que paga el vendedor: costos de 8, uno por uno
| Paga el vendedor | Cómo funciona |
|---|---|
| Impuesto de transferencia | Ninguno. Utah no tiene. |
| Póliza estándar de título del dueño | La paga el vendedor según el REPC. |
| Tu propio cargo de escrow | Cada parte paga el suyo según el REPC. |
| Pago final de la hipoteca y liberación (reconveyance) | El pago final a tu prestamista más el cargo por cancelar el préstamo anterior. |
| Cargo de reinversión de la HOA | Si el contrato dice que es tuyo. |
| Comisión del agente del vendedor | Se fija en tu contrato de listado. Siempre se puede negociar. |
| Prorrateo de impuestos | Tu parte de los impuestos por el tiempo en que fuiste dueño de la casa. |
| Reparaciones que aceptas | Solo lo que aceptes por escrito. |
Las tarifas cambian. Utah no tiene impuesto de transferencia, y cada condado fija sus cargos de registro. Los términos de costos del REPC se pueden cambiar por escrito. Confirma los números actuales con tu compañía de título.
Cómo es una compra de casa en Utah
El orden que siguen la mayoría de las compras en Utah. El REPC fija las fechas límite exactas, así que lleva un calendario.
Obtén tu pre-aprobación →- Obtén tu pre-aprobación. Conoce tu presupuesto y tu pago antes de ver casas.
- Firma el REPC. Tu depósito de garantía va a la brokerage o a la compañía de título.
- Recibe las divulgaciones del vendedor. Se deben entregar antes de la fecha límite de divulgación del vendedor.
- Haz tu debida diligencia. Inspecciona, lee los documentos de la HOA y revisa las divulgaciones.
- Decide antes de la fecha límite. Cancela por escrito antes de la fecha límite de debida diligencia si algo no está bien.
- Tasación y aprobación del préstamo. El prestamista pide la tasación y termina la evaluación del préstamo (underwriting).
- Trámite del título. La compañía de título limpia los gravámenes y prepara la póliza.
- Recorrido final. Revisa que la casa esté como lo acordaron.
- Cierra y registra. Firma con la compañía de título y la escritura se registra en el condado.
Utah por región
Los mercados de Utah van a lo largo del Wasatch Front y bajan hasta la zona de rocas rojas del sur. Toca una ciudad para ver las casas más nuevas en venta ahí.
Salt Lake County
La capital del estado y sus suburbios a lo largo del valle.
Utah County
Provo, Orem y el corredor tecnológico de Silicon Slopes.
Condados de Davis y Weber
Al norte de Salt Lake, a lo largo del Wasatch Front.
El sur de Utah y las montañas
St. George en el sur, y el pueblo de esquí de Park City.
AXEN Realty en Utah
Cada agente de AXEN en Utah trabaja bajo un broker administrador con licencia: Wendy Anderson (AXEN Realty, LLC, licencia de la firma 14255765-CN00). Mira todos los estados en la página de brokers estatales.
¿Vas a comprar? Empieza con la guía para comprar casa y obtén tu pre-aprobación.
¿Vas a vender? Lee la guía para vender casa y conoce el valor de tu casa.
¿Te mudas aquí? Lee cómo comprar en otro estado.
¿Eres agente de bienes raíces? Para cambiar de brokerage en Utah: tú, tu nuevo broker y tu broker anterior, en ese orden; tarifa del estado: sin costo. Mira cómo transferir una licencia de Utah, la lista para cambiarte, consejos para agentes nuevos y cómo funciona quedarte con el 100%.
Preguntas sobre bienes raíces en Utah
¿Hay impuesto de transferencia en Utah?
No. Utah no tiene impuesto de transferencia del estado, del condado ni de la ciudad. Pagas los cargos de registro y tus cargos de título y de escrow.
¿Me puedo salir de un contrato de compra en Utah?
Con el REPC aprobado por el estado, sí, por cualquier razón, si das un aviso por escrito antes de la fecha límite de debida diligencia. Te devuelven tu depósito de garantía. Después de esa fecha límite es mucho más difícil.
¿Cuándo me da el vendedor sus divulgaciones?
Antes de la fecha límite de divulgación del vendedor escrita en tu REPC. Eso incluye la divulgación del estado de la propiedad y el compromiso de título. Léelas antes de tu fecha límite de debida diligencia.
¿Necesito un abogado para comprar o vender una casa en Utah?
La ley del estado no lo exige. Las compañías de título y de escrow cierran la mayoría de las ventas. Puedes contratar un abogado en cualquier momento, y ayuda en casos de herencias, derechos de agua o títulos poco comunes.
¿Quién paga el seguro de título y el escrow?
Con el REPC estándar, el vendedor paga la póliza estándar de título del dueño para el comprador. Cada parte paga sus propios cargos de escrow, a menos que acuerden otra cosa por escrito.
¿Cómo funciona la exención de residencia principal de Utah?
Tu casa principal paga impuestos sobre el 55% de su valor justo de mercado, porque el 45% está exento. Tiene que ser una residencia principal por lo menos 183 días seguidos en el año. Algunos condados piden una declaración firmada.
¿Qué es un cargo de reinversión de la HOA?
Un cargo que cobran algunas HOA de Utah cuando se vende una casa. Para la mayoría de las restricciones registradas desde el 16 de marzo de 2010, tiene un tope del 0.5% del valor de la casa. El contrato dice quién lo paga.
¿Por qué es difícil buscar los precios de las casas en Utah?
Utah no hace públicos los precios de venta con la escritura. Los precios de ventas recientes están casi todos en el MLS, así que las ventas comparables de un agente local importan más aquí que los cálculos en internet.