Bienes raíces en Washington: compra o vende con un agente local de AXEN
Washington te da 3 días hábiles para retirarte después de leer la divulgación del vendedor, cobra un impuesto especial (excise tax) por niveles que por ley paga el vendedor, y cierra casi todas las ventas con escrow en vez de un abogado. Aquí está lo que es igual en todo Washington y dónde buscar casas.
Washington: busca casas por ciudad
Toca una ciudad para ver las casas más nuevas en venta ahí.
Lo que todo comprador y vendedor en Washington debe saber
La divulgación del vendedor llega en 5 días hábiles
Washington obliga al vendedor de una casa a darte una declaración de divulgación firmada y con fecha, llamada Form 17, a más tardar 5 días hábiles después de que los dos firmen el contrato de compra, a menos que acuerden otra cosa (RCW 64.06.020).
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Cubre el título, el agua, el drenaje o el séptico, la estructura, los sistemas y las condiciones ambientales.
Tienes 3 días hábiles para retirarte
Después de recibir la divulgación, tienes 3 días hábiles para aceptarla o cancelar el trato por cualquier razón, con un aviso por escrito al vendedor (RCW 64.06.030).
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Si cancelas, te devuelven tu depósito. Si no dices nada, se considera que la aceptaste.
El impuesto especial del estado sube por niveles
El impuesto especial sobre bienes raíces (real estate excise tax) de Washington se cobra sobre el precio por partes (RCW 82.45.060).
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Para ventas hasta el 31 de diciembre de 2026: 1.1% sobre los primeros $525,000, 1.28% hasta $1,525,000, 2.75% hasta $3,025,000 y 3% por encima de eso. Desde el 1 de enero de 2027, los límites de cada nivel suben a $551,000, $1,551,000 y $3,051,000.
El vendedor paga el impuesto especial, más una parte local
Por ley, el impuesto especial es obligación del vendedor (RCW 82.45.080).
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Las ciudades y los condados suman su propio impuesto especial local al impuesto del estado, así que el total depende de dónde está la casa. Tu oficial de escrow calcula la cantidad exacta.
Los condominios y las HOA te deben un certificado de reventa
Cuando se revende una casa en un condominio o HOA, la asociación debe darle al vendedor un certificado de reventa dentro de 10 días después de que se lo pidan (RCW 64.90.640).
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Muestra las cuotas, las reservas, las derramas y cualquier demanda. Puedes cancelar dentro de 5 días hábiles después de recibirlo por primera vez, y no puedes renunciar a ese derecho.
Escrow cierra la venta, no un abogado
Casi todas las ventas en Washington cierran con un agente de escrow con licencia.
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Los papeles del cierre muchas veces los prepara un Limited Practice Officer, una persona con licencia de la Corte Suprema del estado para redactar estos papeles. Igual puedes contratar un abogado, y algunas personas lo hacen en tratos complicados.
El vendedor suele comprar la póliza de título del dueño
Por costumbre en Washington, el vendedor paga la póliza estándar de seguro de título del dueño para el comprador, y el comprador paga la póliza del prestamista y cualquier cobertura extendida.
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Tu contrato de compra puede cambiar eso, así que lee la parte del título antes de firmar.
Algunos condados revisan los sistemas sépticos al vender
No hay una regla para todo el estado, pero varios condados piden una inspección o un reporte del sistema séptico antes de poder vender una casa que lo tenga.
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Si la casa no está conectada al drenaje, pregunta en el departamento de salud del condado en la primera semana.
¿Quién paga los costos de cierre en Washington y hay impuesto de transferencia?
Sí. Washington cobra un impuesto especial estatal sobre bienes raíces por niveles según el precio, más un impuesto especial local que fija la ciudad o el condado. La ley lo pone como obligación del vendedor, y escrow calcula el total. El impuesto especial lo fija la ley y lo debe el vendedor. Lo demás es costumbre y se puede negociar.
Lo que paga el comprador: costos de 8, uno por uno
| Paga el comprador | Cómo funciona |
|---|---|
| Póliza de seguro de título del prestamista | Por costumbre lo paga el comprador, más cualquier cobertura extendida. |
| Tarifa de escrow | Un cargo de la compañía de escrow, que casi siempre se divide con el vendedor. |
| Registro de la escritura y la hipoteca | Cargos de registro del auditor del condado. |
| Inspección de la casa | Un precio fijo. No es obligatoria, pero vale la pena. |
| Revisión del séptico y del pozo | Solo en casas que los tienen. |
| Cargos de transferencia de la HOA o del condominio | Lo que cobre la asociación. |
| Impuestos y seguro pagados por adelantado | Los fija tu prestamista y el calendario de impuestos. |
| Tu propio abogado | Opcional. |
Lo que paga el vendedor: costos de 8, uno por uno
| Paga el vendedor | Cómo funciona |
|---|---|
| Impuesto especial del estado | Por niveles según el precio. Por ley lo debe el vendedor. |
| Impuesto especial local | Lo suma la ciudad o el condado. |
| Póliza estándar de título del dueño | Por costumbre, el vendedor la compra para el comprador. |
| Tarifa de escrow | Casi siempre se divide con el comprador. |
| Certificado de reventa | Lo que cobre la asociación por prepararlo. |
| Pago final de la hipoteca y liberación (reconveyance) | El pago final a tu prestamista más el cargo por cancelar el préstamo anterior. |
| Comisión del agente del vendedor | Se fija en tu contrato de listado. Siempre se puede negociar. |
| Prorrateo de impuestos | Tu parte de los impuestos a la propiedad del año. |
Los cargos cambian. Los niveles del impuesto especial del estado están en RCW 82.45.060 y se ajustan cada cuatro años; el próximo cambio es el 1 de enero de 2027. El impuesto especial local y los cargos de registro cambian según el condado y la ciudad. Confirma los números actuales con tu oficial de escrow.
Cómo va una compra de casa en Washington
El orden que siguen casi todas las compras en Washington. Tu contrato de compra fija las fechas límite exactas, así que lleva un calendario.
Obtén tu pre-aprobación →- Obtén tu pre-aprobación. Conoce tu presupuesto y tu pago antes de ver casas.
- Firma el contrato de compra. Tu depósito de garantía (earnest money) va a escrow.
- Recibe el Form 17. Se debe entregar dentro de 5 días hábiles. Luego tienes 3 días hábiles para cancelar.
- Inspecciona. Agrega revisiones del séptico y del pozo si la casa los tiene.
- ¿Condominio o HOA? Lee el certificado de reventa. Tienes 5 días hábiles después de recibirlo.
- Tasación y aprobación del préstamo. El prestamista pide la tasación y termina la evaluación del préstamo (underwriting).
- Título y escrow. La compañía de título emite el compromiso de título. Escrow prepara los papeles del cierre.
- Recorrido final. Revisa que la casa esté como lo acordaron.
- Firma y registra. Firmas con escrow, se paga el impuesto especial y se registra la escritura.
Washington por región
Los mercados de Washington van desde los suburbios tecnológicos de Seattle hasta el lado seco al este de las montañas. Toca una ciudad para ver las casas más nuevas en venta allí.
Seattle y el Eastside
La ciudad y los suburbios del otro lado de Lake Washington.
South Sound
Tacoma, la capital del estado y los pueblos que están en medio.
AXEN Realty en Washington
Cada agente de AXEN en Washington trabaja bajo un broker administrador con licencia: T Mike Miller (AXEN Realty, LLC, licencia de la firma 25034398). Mira todos los estados en la página de brokers estatales.
¿Vas a comprar? Empieza con la guía para comprar casa y obtén tu pre-aprobación.
¿Vas a vender? Lee la guía para vender casa y conoce el valor de tu casa.
¿Te mudas aquí? Lee cómo comprar en otro estado.
¿Eres agente de bienes raíces? Para cambiar de corredora en Washington: lo haces tú, con la firma de las dos compañías; costo del estado: mira el formulario. Mira cómo transferir una licencia de Washington, la lista para cambiarte, consejos para agentes nuevos y cómo funciona quedarte con el 100%.
Preguntas sobre bienes raíces en Washington
¿Me puedo salir después de leer la divulgación del vendedor?
Sí. Tienes 3 días hábiles después de recibir el Form 17 para cancelar por cualquier razón con un aviso por escrito, y te devuelven tu depósito. Después de eso, se considera que aceptaste la divulgación.
¿Quién paga el impuesto especial en Washington?
La ley lo pone como obligación del vendedor. Es un impuesto del estado que se cobra por niveles según el precio, más un impuesto local que fija la ciudad o el condado. Tu oficial de escrow calcula el total.
¿Cuáles son las tasas del impuesto especial?
Para ventas hasta el 31 de diciembre de 2026: 1.1% sobre los primeros $525,000, 1.28% hasta $1,525,000, 2.75% hasta $3,025,000 y 3% por encima. Desde el 1 de enero de 2027, los límites de cada nivel suben a $551,000, $1,551,000 y $3,051,000. El impuesto local se suma encima.
¿Necesito un abogado para comprar o vender una casa en Washington?
La ley del estado no lo exige. Los agentes de escrow cierran casi todas las ventas, y los Limited Practice Officers preparan los papeles del cierre. Puedes contratar un abogado cuando quieras, sobre todo para herencias o títulos poco comunes.
¿Cuánto tiempo tengo para cancelar la compra de un condominio o en una HOA?
Cinco días hábiles después de recibir por primera vez el certificado de reventa de la asociación. No necesitas dar una razón, y el contrato no te puede quitar ese derecho.
¿Quién paga el seguro de título?
Por costumbre, el vendedor paga la póliza estándar del dueño y el comprador paga la póliza del prestamista y cualquier cobertura extendida. El contrato de compra decide.
¿Es obligatoria una inspección de la casa en Washington?
Ninguna ley la exige. Casi todos los compradores ponen la venta sujeta a una inspección, y tú deberías hacerlo. Si la casa tiene sistema séptico, revisa si el condado pide una inspección del séptico al vender.
¿Cuándo se pagan los impuestos a la propiedad?
Los impuestos a la propiedad en Washington se pagan en dos mitades, que vencen el 30 de abril y el 31 de octubre. Escrow divide los impuestos del año entre comprador y vendedor en el cierre.