Bienes raíces en Denver, CO: compra o vende con un agente local de AXEN
Denver es una ciudad y un condado al mismo tiempo. Un solo grupo de oficinas se encarga de tu valor, tu factura de impuestos y el registro de tu escritura, así que nunca tienes que ir a un juzgado del condado aparte como en los suburbios. También quiere decir que Denver hace sus propias reglas sobre rentas a corto plazo, unidades en el patio y distritos históricos, y esas reglas terminan en la línea de la ciudad.
¿Cuáles son los vecindarios más populares de Denver?
Algunos vecindarios populares de Denver son Baker, Capitol Hill, Curtis Park, Congress Park, Platt Park y West Washington Park. Cada uno tiene precios distintos, así que pídele a tu agente las ventas recientes en los que te gustan.
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¿Qué debes saber antes de comprar una casa en Denver?
En Denver, una sola oficina de la ciudad se encarga de tus impuestos, tus registros y tu escritura. Algunos distritos extra pueden agregar cargos a tu factura de impuestos, y algunas calles reciben una factura aparte de mantenimiento, así que pide la lista completa antes de hacer una oferta. Haz la prueba de radón durante tu inspección, porque las casas de Denver muchas veces salen altas.
Las reglas que aplican en todo Colorado están en la página de Colorado. Estos son los detalles de Denver que más confunden a la gente.
Obtén tu pre-aprobación →- Una sola oficina hace todo. El assessor y la tesorería de Denver son divisiones del departamento de finanzas de la ciudad, y el Denver Clerk and Recorder registra tu escritura. No hay un edificio del condado aparte que visitar, y eso no pasa en ninguno de los suburbios de alrededor.
- Algunos distritos extra pueden sumarse a tu factura. El mill levy (tasa de impuestos) de Denver lo fijan cada diciembre varias entidades que cobran impuestos, y la lista de la propia ciudad incluye distritos de mejoras de negocios, distritos de mejoras generales y distritos metropolitanos. Pide la lista completa de tasas antes de hacer una oferta.
- Algunas calles reciben una segunda factura. Denver tiene 22 distritos locales de mantenimiento. Esas cuotas se cobran aparte de tu impuesto a la propiedad, y un estado de cuenta de un distrito local de mejoras puede llegar después de que termine la construcción.
- Los distritos históricos agregan un paso de revisión. Si la casa es un monumento (landmark) o está en uno de los distritos de monumentos de Denver, el personal de Landmark tiene que revisar toda obra por fuera que necesite un permiso de construcción, de zonificación, de corte de banqueta o de invasión de vía pública. La lista de distritos va desde Larimer Square en 1971 hasta University Park en 2024.
- Haz la prueba de radón antes del cierre. El departamento de salud de Denver dice que la EPA pone a Denver en la Zona 1, lo que quiere decir que la casa promedio probablemente va a salir por encima del nivel de acción, y los residentes de Denver pueden pedir a la ciudad un kit de prueba gratis. Hazla durante tu periodo de inspección.
¿Qué debes hacer antes de vender una casa en Denver?
Tu licencia de renta a corto plazo de Denver no pasa al comprador, porque está ligada a la dirección de tu propia casa. Si tu casa está en un distrito local de mejoras, pide el monto para liquidarlo antes del cierre. Si tienes una unidad en el patio, ten listos sus permisos, porque no se puede vender por separado.
Tu licencia de renta a corto plazo no se va con la casa.
Una licencia de Denver está ligada a la residencia principal de quien la tiene, y una persona solo puede tener una residencia principal. El comprador tiene que pedirla por su cuenta, así que no le pongas precio a la casa como si la licencia se traspasara.
Busca cualquier estado de cuenta de cuotas especiales.
Si la casa está en un distrito local de mejoras, la cuota se cobra aparte de los impuestos a la propiedad y se puede repartir en 12 pagos anuales. Pide el monto para liquidarla antes del cierre.
Muestra los papeles de la unidad en el patio.
Denver permitió las unidades de vivienda accesorias (ADU) en toda la ciudad desde diciembre de 2024. Si la tuya se construyó antes de eso, ten listos los permisos. Una ADU no se puede vender como una propiedad aparte.
Preguntas sobre bienes raíces en Denver
¿Puedo comprar una casa en Denver solo para rentarla en Airbnb?
No. Denver exige una licencia de renta a corto plazo, y la casa tiene que ser tu residencia principal, el lugar donde vives de forma fija y al que normalmente regresas. Solo puedes tener una residencia principal. Si solo rentas por 30 días o más cada vez, necesitas en su lugar una licencia de renta residencial.
¿Por qué la factura de impuestos de Denver es más sencilla que la de los suburbios?
Denver es una sola ciudad y un solo condado, así que el assessor y la tesorería están dentro del departamento de finanzas de la ciudad. Aun así, revisa tu lista de tasas, porque cada diciembre la fijan el distrito escolar, el concejo y cualquier distrito especial, y las cuotas de los distritos de mejoras llegan en facturas aparte.
¿Puedo agregar una unidad en el patio?
Ahora casi siempre sí. Denver aprobó las ADU en toda la ciudad en noviembre de 2024, con vigencia desde ese diciembre, y las permite en todas las zonas residenciales, cerca de 70% del terreno de Denver, en vez de 36%. Cada zona tiene sus propias reglas de distancia a los límites del lote, altura y tamaño, y los reglamentos del HOA o del distrito metropolitano todavía aplican.
¿Cuántas personas sin parentesco pueden vivir en una casa?
Las reglas de Denver definen un hogar como cualquier número de personas que comparten comidas, quehaceres, renta y gastos, eligen a sus propios miembros y ocupan juntas toda la unidad. Las rentas por cuarto cuentan como vivienda colectiva (congregate living) y no se permiten en distritos de zonificación de una o dos unidades.
¿Qué es un distrito local de mantenimiento?
Es una zona pequeña que paga su propio mantenimiento extra con una cuota que se cobra aparte de tu impuesto a la propiedad. Denver tiene 22. Pregunta si la dirección está en uno, porque es fácil que se te pase si solo miras la factura de impuestos.
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